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北京等四城二轮土拍收金894亿元 均匀溢价率3.7%体现趋稳

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    本报记者 王丽新<\/p>

    全国重点城市的第2次会集供地正在进行中,北京、青岛、福州以及厦门四个城市本年第二批次会集供地已收官。6月16日,青岛第二轮会集供地总成交价约104.87亿元。从拿地企业来看,保利开展、中海地产、青铁置业等房企均有斩获。<\/p>

    据中指研讨院计算,到6月17日,北京等上述四城市第二批次会集供地收金894.12亿元,均匀溢价率为3.7%。详细来看,北京等四个城市第2次会集供地成交规划建筑面积475.1万平方米,成交楼面均价41380元/平方米,而其首轮土拍时成交楼面均价为45440元/平方米,绝对值相差4000元/平方米左右。<\/p>

    全体而言,“北京土地商场相对较热,其第2次会集供地均匀溢价率为5.35%,显着高于其他城市,其间7宗地块进入线下竞拍环节,并有5宗地块高溢价或摇号成交。”中指研讨院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表明,与首轮会集供地比较,当下完结第2次会集供地的四城市,其土地成交均匀溢价率比榜首批次下降1.1个百分点。一起,楼面均价降幅显着,但土地成交规划大幅添加。<\/p>

    “第2次会集供地与首轮会集供地比较,有三个典型特征。”在同策研讨院研讨总监宋红卫看来,一是土拍门槛有所下降,比方下降保证金份额,部分城市还能够分期交纳;二是全体本钱下降,不只基准地价稳中下降,附加本钱也在下降,比方下降竞自我克制的要求等;三是优质地块供给占比显着上升,首要是为了进步开发商参拍的活跃性,进步商场热度。<\/p>

    “从参拍及拿地企业来看,国企、央企及深耕区域型房企,以及全国性民营房企均有参加和斩获。这些企业现在‘三道红线’目标全体偏低,根据安全性及信誉两个方面的优势,当时融资通道也较为疏通,有必定的现金流来支撑拿地出资。”宋红卫进一步称。<\/p>

    更重要的是,高信誉民营房企现已开端在土地商场发力。近期,如滨江集团、旭辉控股以及龙湖集团等头部民营房企已活跃康复参加拍地。<\/p>

    “此前,在‘三道红线’等规矩下,民营房企资金链相对较为严重,叠加销售商场购房者张望心情较浓,全体商场较为低迷,部分民营房企遭到较大冲击,通过调整后,高信誉民营企业将从头参加土拍。”张凯表明。<\/p>

    那么,接下来土地商场走势会怎么?<\/p>

    “平稳趋势将愈加显着。”张凯称,从供给规划、出让金、供给结构等方面在数据表现上估计都将更趋于稳定,对各批次会集出让土地的供给时刻和供给量的调整,将为企业拿地研判、资金周转供给平缓空间。<\/p>

    “估计第2次土拍时商场将会进一步分解,首要表现为城市之间的分解和同一城市的内部分解。”宋红卫表明,城市之间分解趋势表现为,一线中心城市抢眼,部分非中心的二线、三线城市土拍热度或许会下降,流拍的份额或会上升。而城市内部分解则表现为,中心区域地块竞赛剧烈,触顶溢价,外围区域土拍则将会有贱价出让或流拍现象。<\/p>